ما هي خطوات عملية الإغلاق؟
ملكية كل الأشياء للمنازل الذكية
- عملية إغلاق المنزل في 10 خطوات بسيطة. ...
- اختر شركة التسوية الخاصة بك و / أو محامي العقارات. ...
- شراء التأمين على المنازل. ...
- احصل على تأمين الملكية (لك أيضًا) ...
- استيفاء شروط القرض. ...
- استعد للتحرك. ...
- راجع الإفصاح الختامي. ...
- قم بأداء الجولة الأخيرة من المنزل.
من الذي يقوم عادة بعمليات الإغلاق؟
في ولاية كاليفورنيا ، عادة ما يتم إغلاق بيع المنزل بواسطة شركات الملكية أو وكلاء الضمان أو المقرضين. في ساوث كارولينا ونيويورك ، يجب إغلاق المعاملات العقارية من قبل محامٍ. في كولورادو ، يتم التعامل مع عمليات الإغلاق من قبل شركات الملكية والوسطاء والمحامين.
هل الختام من قبل البائع؟
الإغلاق أجراها وكيل البائع. ... حدد القائمة التي تحتوي على خطوات عملية الإغلاق بالترتيب الصحيح. 1. قم بإتمام عملية الشراء النهائية للتأمين على مالكي المنازل قم بالتوقيع على المستندات الختامية للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري 2.
هل يتم الإغلاق إلكترونيًا؟
للإغلاق الكامل عبر الإنترنت ، يمكنك توقع الاجتماع عن بُعد باستخدام تطبيق مؤتمرات الفيديو مثل Skype و Zoom و Google Meet وما إلى ذلك. من المحتمل أن تتم أي مدفوعات يجب معالجتها للإغلاق عبر التحويل الإلكتروني ووثائق الرهن العقاري يجب أن يتم التوقيع عليها إلكترونيًا.
اجتماعات افتتاح واختتام التدقيق عن بعد
ما الذي تم التوقيع عليه في الختام؟
التوقيع على المستندات الختامية نقل الملكية بشكل قانوني من البائع، وتصبح المالك الجديد للعقار. ... في الختام ، ستقوم بالتوقيع على عدد من المستندات ، وتحويل الأموال ، وبعد ذلك سيقوم البائع بنقل الملكية إليك علنًا.
هل يجب أن تكون وجهاً لوجه من أجل الختام؟
مشاركون. إنه ليس ضروريًا للمشتري أو البائع أن تكون حاضرا أثناء إغلاق العقارات. يجوز لمحامي عقارات أو وكيل ملكية يعينه المشتري التعامل مع جميع الأوراق اللازمة والتحقق من المعاملات المالية. قد يحضر أو لا يحضر وكلاء العقارات الذين سهلوا البيع.
هل تشتري التأمين على المنازل قبل الإغلاق؟
على العموم، كنت تشتري التأمين على أصحاب المنازل قبل إغلاق المنزل. من خلال تأمين التغطية التي تحتاجها قبل الانتقال إلى منزلك الجديد ، فإنك تحمي مشترياتك من الكوارث. ... في الواقع ، قد يطلب منك بعض المقرضين شراء تغطية إضافية بالإضافة إلى سياسة مالكي المنازل الأساسية.
ماذا يفعل الوكيل العقاري عند الإغلاق؟
غالبًا ما يكون دور الوكيل العقاري عند الإغلاق ضئيلًا. أنت موجود للإجابة على أي أسئلة أو مخاوف قد تكون لدى عملائك ، ولكن نأمل أن يتم الرد على معظمها مسبقًا. ال سيكون وكيل التسوية هو المسؤول، يمشي الجميع خلال المستندات الختامية.
ما المستند الذي يحدد تكاليف الإغلاق؟
إفصاح ختامي عبارة عن نموذج من خمس صفحات يوفر التفاصيل النهائية حول قرض الرهن العقاري الذي حددته. يتضمن شروط القرض ، والدفعات الشهرية المتوقعة ، والمبلغ الذي ستدفعه في الرسوم والتكاليف الأخرى للحصول على الرهن العقاري (تكاليف الإغلاق).
هل يمكن رفض القرض بعد إقفال الإفصاح؟
نعم ، لا يزال من الممكن رفضك بعد أن تتم الموافقة على الإغلاق. في حين أن من الواضح أن الإغلاق يشير إلى أن تاريخ الإغلاق قادم ، فإن هذا لا يعني أن المقرض لا يمكنه التراجع عن الصفقة. يمكنهم إعادة التحقق من وضعك الائتماني والتوظيف بعد مرور فترة طويلة من الوقت منذ أن تقدمت بطلب للحصول على قرضك.
يجب أن يكون سمسار العقارات الخاص بك في الإغلاق؟
عادة ما يكون الوكيل الختامي هو المسؤول عن الملكية أو ضابط شركة الضمان أو المحامي. ... بالإضافة إلى وكيل الإغلاق ، قد يكون لديك أيضًا وكيل عقاري أو محامٍ حاضر ، خاصةً إذا كان منزلك الأول. في حالات قليلة ، يجب أن يكون المحامي حاضرًا في إغلاق.
هل يلتقي المشتري مع البائع عند الإغلاق؟
لا يشترط قانون ولاية كاليفورنيا أن يجتمع البائع والمشتري معًا على طاولة الإغلاق، أو التعامل مع بعضنا البعض وجهاً لوجه. ... لذلك ، من الممكن تمامًا أن تقوم بزيارة ، وطرح أسئلة حول ، والتفاوض بشأن اتفاقية شراء منزل دون مقابلة البائع الفعلي.
ما هي الخطوات الأربع في عملية الإغلاق؟
نحتاج إلى القيام بإدخالات الإغلاق لجعلها متطابقة وإلغاء الحسابات المؤقتة.
- الخطوة 1: إغلاق حسابات الإيرادات.
- الخطوة 2: إغلاق حسابات المصاريف.
- الخطوة 3: إغلاق حساب ملخص الدخل.
- الخطوة 4: إغلاق حساب توزيعات الأرباح (أو عمليات السحب).
ما هي مدة عملية الإغلاق؟
يمكن أن تستغرق عملية إغلاق شراء المنزل أي مكان من أسبوع إلى 60 يومًااعتمادًا على نوع العقار ، سواء كنت تشتري بقرض عقاري أم لا ونوع القرض الذي تحصل عليه.
ماذا يتضمن إغلاق المستندات؟
الإفصاح الختامي يوضح جميع تفاصيل قرض منزلك، بما في ذلك مبلغ القرض الأساسي وسعر الفائدة وإجمالي الدفعة الشهرية. يتضمن هذا المستند أيضًا معلومات حول تكاليف الإغلاق ومقدار الأموال التي ستحتاج إلى إحضارها إلى طاولة الإغلاق.
هل يستطيع سمسار عقارات شراء منزل لنفسه؟
على عكس الأطباء أو المحامين ، الذين لا ينبغي أن يعالجوا أو يمثلوا أنفسهم ، يشتري العديد من المهنيين العقاريين منازلهم ويبيعونها. بموجب مدونة الأخلاقيات ومعايير الممارسة للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، يتعين عليهم الكشف عن المصلحة الشخصية في البيع أو الشراء.
هل يمكن للبائع رفض السير النهائي؟
هل يمكن للبائع رفض السير النهائي؟ نعم، لكنهم في الواقع نادرًا ما يفعلون ذلك. يعتبر المشي الأخير خلال يوم أو يومين قبل الإغلاق ممارسة قياسية عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع العقارات. أي بائع يرفض السماح بذلك يكون مريبًا للغاية ومن المرجح أنه يخفي شيئًا ما.
ماذا أحضر لإغلاق المنزل؟
فيما يلي قائمة مرجعية سريعة لما يجب أن تحضره معك حتى يوم الإغلاق.
- معرف الصورة. ستقوم شركة العنوان التي تدير إغلاق قرض الرهن العقاري الخاص بك بالتحقق من هويتك. ...
- شيك مصرفي. ...
- الإفصاح الختامي. ...
- إثبات التأمين. ...
- التمثيل المهني.
ما هي المنطقة التي لا يحميها تأمين معظم أصحاب المنازل؟
النمل الأبيض وأضرار الحشرات ، وأضرار الطيور أو القوارض ، والصدأ ، والعفن ، والعفن ، والبلى العام. لا يتم أيضًا تغطية الأضرار الناجمة عن الضباب الدخاني أو الدخان الناجم عن العمليات الصناعية أو الزراعية. إذا كان هناك شيء سيء الصنع أو به عيب خفي ، فسيتم استبعاد هذا بشكل عام ولن تتم تغطيته.
هل تحصل على معاينة قبل أو بعد تقديم عرض؟
يجب فحص المنزل
التفتيش يحدث عادةً بعد 7-10 أيام من قبول العرض، ويتيح لمشتري المنزل والمفتش فرصة مشاهدة المنزل بشكل خاص.
هل يجب دفع قسط التأمين على أصحاب المنازل للسنوات الأولى قبل الإغلاق؟
أحد الاهتمامات الرئيسية لشركة الرهن العقاري هو حماية استثماراتها. و لهذا، يطلب المقرضون من المقترضين دفع السنة الأولى من تأمين مالك المنزل قبل إغلاق القرض. ... التأمين إلزامي على الرهن العقاري لدفع رصيد الرهن العقاري في حالة تدمير المنزل.
ماذا يحدث إذا لم يحضر البائع عند الإغلاق؟
إذا تراجع البائع عن سبب لم ينص عليه العقد ، يمكن للمشتري مقاضاة البائع وفرض بيع المنزل. ... قد يضطر البائع إلى دفع الرسوم القانونية للمشتري وتكاليف المحكمة. كما يتم إرجاع أموال الضمان الخاصة بالمشتري مع الفائدة.
من يوقع أولا عند الختام؟
إذا كنت تعيش حيث يتولى وكيل شركة حق الملكية أو الضمان الإغلاق وكان هناك اجتماعان ، فمن المحتمل أن يكون ذلك البائع ووكيل البائع أو محاميه سيوقع على الأوراق في اجتماع واحد وسيوقع المشتري ، برفقة وكيله أو محاميه ، في اجتماع منفصل.
من يدفع رسوم التسجيل عند الإغلاق؟
رسوم التسجيل: قد يتم دفع هذه الرسوم من قبلك أو من قبل البائع ، اعتمادًا على اتفاق البيع مع البائع. عادة ما يدفع المشتري رسوم القيد القانوني للسند الجديد والرهن العقاري.