ما هو تقدير قرض الرهن العقاري؟
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يتعين على المُقرض أن يمنحك تقديرًا للقرض: نموذج موحد يمنحك تفاصيل مهمة حول الرهن العقاري الذي تتقدم بطلب للحصول عليه. تقدير القرض يتضمن معدل الفائدة التقديري والدفع الشهري وتكاليف الإغلاق والمزيد.
ما هو مدرج في شروط القرض؟
تشير "شروط القرض" إلى الشروط والأحكام المتضمنة عند اقتراض الأموال. يمكن أن يشمل ذلك فترة سداد القرض وسعر الفائدة والرسوم المرتبطة بالقرض، قد يتم فرض رسوم الغرامات على المقترضين ، وأي شروط خاصة أخرى قد تنطبق.
ما الذي يمكن أن يزيد على تقدير القرض؟
تسمى هذه الأنواع من المواقف "تغيير في الظروف". لا يتحكم المُقرض في هذه التكاليف ، ويمكن أن تزيد بأي مبلغ في أي وقت: الفوائد المدفوعة مقدمًا أو أقساط التأمين على الممتلكات أو الودائع الأولية في حساب الضمان.
متى يجب أن أحصل على تقدير للقرض؟
يجب أن تحصل على تقدير للقرض في غضون ثلاثة أيام عمل من استكمال طلب القرض. نظرًا لأن معدلات الرهن العقاري تتغير يوميًا ، يجب عليك جمع جميع عروض الأسعار الخاصة بك في نفس التاريخ لإجراء مقارنات بين التفاح والتفاح. فترة قرض. كلما طالت المدة ، ارتفع سعر الفائدة.
شرح استمارة تقدير القرض
ما الذي يؤدي إلى تقدير القرض؟
العناصر الستة هي اسم المستهلك ودخله و رقم الحماية الاجتماعية (للحصول على تقرير ائتماني) وعنوان العقار وتقدير لقيمة العقار ومبلغ القرض المطلوب.
ماذا يحدث بعد التوقيع على تقدير القرض؟
يعتبر تقدير القرض والإفصاح الختامي شكلين ستتلقاهما أثناء عملية شراء المنزل. تقدير القرض يأتي في البدايةبعد التقديم ، بينما يأتي الكشف الختامي في النهاية ، قبل التوقيع على الأوراق النهائية لرهنك العقاري.
لماذا مبلغ القرض الخاص بي أعلى؟
فيما يلي بعض الأسباب الشائعة لزيادة التكاليف المقدرة في تقدير القرض الخاص بك: قررت تغيير نوع القرض، على سبيل المثال الانتقال من قرض ذي معدل فائدة قابل للتعديل إلى قرض بسعر فائدة ثابت. قررت تقليل مبلغ الدفعة المقدمة. جاء تقييم المنزل الذي ترغب في شرائه أقل من المتوقع.
ما هو المطلوب لتقدير القرض؟
تقدير القرض هو نموذج من ثلاث صفحات تحصل عليه بعد التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. يخبرك تقدير القرض بتفاصيل مهمة عن القرض الذي طلبته. ... يزودك النموذج بمعلومات مهمة ، بما في ذلك معدل الفائدة المقدر ، الدفع الشهري، وإجمالي تكاليف الإغلاق للقرض.
ما هي قاعدة 3 7 3 في شروط الرهن العقاري؟
تتطلب القاعدة 3/7/3 فترة انتظار مدتها سبعة أيام عمل بمجرد تقديم الإفصاح الأولي قبل إغلاق قرض المنزل (أيام العمل هي كل يوم ما عدا أيام الأحد والعطلات الرسمية).
كيف يتم حساب مدة القرض؟
إطفاء القروض
- اقسم معدل الفائدة على عدد المدفوعات التي ستسددها في ذلك العام. ...
- اضرب هذا الرقم في رصيد القرض المتبقي لمعرفة المبلغ الذي ستدفعه في الفائدة في ذلك الشهر. ...
- اطرح تلك الفائدة من دفعتك الشهرية الثابتة لمعرفة المبلغ الأساسي الذي ستدفعه في الشهر الأول.
ما نوع القرض الذي سيتم سداده بالكامل على مدى فترة القرض؟
قروض مطفأة بالكامل لديك جداول زمنية بحيث يتغير مبلغ دفعتك الذي يذهب نحو رأس المال والفائدة بمرور الوقت بحيث يتم سداد رصيدك بالكامل بحلول نهاية مدة القرض.
ما هو تاريخ تمويل القرض؟
تاريخ التمويل يعني أي تاريخ يتم فيه تقديم القرض إلى المقترض أو لحسابه تحت هذا الاتفاق.
ماذا يعني تقدير القرض؟
يقول تقدير القرض تفاصيل مهمة حول قرض الرهن العقاري الذي طلبته. استخدم هذه الأداة لمراجعة تقدير القرض الخاص بك للتأكد من أنه يعكس ما ناقشته مع المُقرض. ... اطلب تقديرات متعددة للقرض من جهات إقراض مختلفة حتى تتمكن من المقارنة واختيار القرض المناسب لك.
ما هي حزمة القرض للرهن العقاري؟
حزمة الرهن العقاري قرض يغطي العقارات والممتلكات الشخصية التي يتم بيعها مع العقارات. قد يرغب مشتري المنزل الذي يتم تضمين الأثاث فيه في البيع في التقدم بطلب للحصول على قرض شامل. على سبيل المثال ، يمكن استخدام هذا القرض لشراء منزل عطلة مفروش.
هل يمكن تغيير تقدير القرض؟
يُسمح للمقرض الخاص بك بتغيير التكاليف في تقدير القرض الخاص بك فقط إذا تم اكتشاف معلومات جديدة أو مختلفة في هذه العملية (مثل الأمثلة أعلاه). إذا كنت تعتقد أن المقرض الخاص بك قد قام بمراجعة تقدير القرض الخاص بك لسبب غير صالح ، فاتصل بالمقرض واطلب منه التوضيح.
هل التقدير حسن النية يعني أنك موافق عليه؟
لا يعني الحصول على تقدير القرض أو "تقدير حسن النية" أنك موافق على قرض عقاري. كما يقول CFPB ، "قرض يُظهر لك التقدير شروط القرض التي يتوقع المُقرض تقديمها إذا قررت المضي قدمًا. " ... تذكر أن تقدير القرض يتم إصداره بناءً على نظرة أولية على طلبك.
كيف أحصل على قرض؟
كيفية الحصول على قرض شخصي في 8 خطوات
- قم بتشغيل الأرقام. ...
- تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك. ...
- ضع في اعتبارك خياراتك. ...
- اختر نوع القرض الخاص بك. ...
- تسوق للحصول على أفضل معدلات القروض الشخصية. ...
- اختيار المقرض وتطبيق. ...
- قدم الوثائق اللازمة. ...
- اقبل القرض وابدأ في سداد المدفوعات.
هل تنتهي صلاحية تقدير القرض؟
تاريخ انتهاء الصلاحية: عادةً ما يكون تاريخ انتهاء الصلاحية في أعلى الصفحة أحد تقدير القرض (LE) التاريخ بعد 10 أيام عمل من تاريخ إصدار الجنيه المصري الأولي. ... إذا لم يزودك المستهلك بما يريده خلال هذا الإطار الزمني ، فإن تقدير القرض يعتبر منتهي الصلاحية.
كيف تتأثر الدفعة الشهرية للقرض بزيادة مبلغ القرض؟
على العموم، كلما طالت مدة القرض ، زادت الفائدة التي ستدفعها. القروض ذات المدد القصيرة عادة ما يكون لها تكاليف فائدة أقل ولكن مدفوعات شهرية أعلى من القروض ذات الآجال الأطول.
هل يمكن للمقرض زيادة قرضي؟
يمكنك فقط الحصول على تعديل قرض من خلال المقرض الحالي الخاص بك لأنهم يجب أن يوافقوا على الشروط. تتضمن بعض الأشياء التي قد يعدلها التعديل ما يلي: تغييرات مدة القرض: إذا كنت تواجه مشكلة في سداد أقساطك الشهرية ، فقد يقوم المُقرض بتعديل قرضك وتمديد مدته.
هل حجم القرض يؤثر على سعر الفائدة؟
على العموم، دفعة أولى أكبر تعني معدل فائدة أقل، لأن المقرضين يرون مستوى أقل من المخاطر عندما يكون لديك حصة أكبر في العقار. لذا ، إذا كان بإمكانك خفض 20 في المائة أو أكثر بشكل مريح ، فافعل ذلك - ستحصل عادةً على سعر فائدة أقل.
كم من الوقت تستغرق الموافقة النهائية؟
إصدار الموافقة النهائية والإفصاح الختامي: حوالي 5 أيام، بما في ذلك فترة التهدئة الإلزامية لمدة 3 أيام. سيعود تقييمك وأي شروط للقرض من خلال الاكتتاب للمراجعة والتوقيع النهائي.
ما هي الأعلام الحمراء لمتعهدي الاكتتاب؟
تشمل قضايا العلم الأحمر لمكتتب الرهن العقاري ما يلي: الشيكات المرتجعة أو NSFs (رسوم الأموال غير الكافية) الودائع الكبيرة بدون مصدر موثق بشكل واضح. المدفوعات الشهرية لحساب ائتماني فردي أو غير مفصح عنه.
هل يمكن رفض القرض بعد التمويل؟
من المؤكد أن الأمل هو أنه إذا وافق المقرض مسبقًا على المشتري ، فإن المشتري سيحصل على التمويل بنجاح ، ومع ذلك ، من الممكن رفض الرهن العقاري حتى بعد الموافقة المسبقة. الرهن العقاري الذي يتم رفضه هو أحد الأسباب الأكثر شيوعًا لحدوث صفقة عقارية.