هل قضايا التأسيس تعيق صفقة؟
اعتمادًا على مدى الضرر ، قد تنخفض تكلفة إصلاح الأساس إلى أقل بكثير من السعر المخفض للمنزل. ... باختصار، لا يجب أن تكون مشاكل التأسيس بمثابة كسر للصفقات للمشترين أو البائعين، ولكن من المهم طرح أسئلة مباشرة وطلب المساعدة المهنية المناسبة قبل الالتزام.
متى يجب أن أقلق بشأن مشاكل الأساس؟
حان الوقت للبدء في القلق إذا رأيت إحدى هذه العلامات السبع لقضايا التأسيس:
- تتشكل شقوق أكبر من خط الشعر على البلاطة ، وليس القشرة الخرسانية. ...
- يتطور انتفاخ في جانب الأساس.
- صدع يصعد الجدار الخارجي للمنزل ، متعرجًا لأعلى ، يتشقق الطوب وقذائف الهاون.
ماذا يحدث لمنزل مع أساس سيء؟
"المؤسسة القضايا تسبب مشاكل ثانوية. على سبيل المثال ، إذا لم تكن مؤسستك صلبة ، فقد يستقر منزلك ، وسيتعين عليك التعامل مع مواقف مثل الجدران المتصدعة ، والأرضيات غير المستوية ، والأبواب التي لن تغلق ، والعديد من المشكلات الأخرى.
هل يجوز شراء منزل به مشاكل في الأساس؟
الخط السفلي: لا يجب أن تتجاهل قضايا التأسيس، والمقرض الخاص بك لا. قضايا التأسيس خطيرة ولا يمكن تجاهلها ، مهما بدت بسيطة ومدى حبك للمنزل الذي تحاول شرائه. حتى إذا كنت على استعداد للتغاضي عنهم ، فلن يكون المقرض الخاص بك متكيفًا تمامًا.
متى تمر على منزل مع قضايا التأسيس | التقليب البيوت | في الحياة 129
هل سيمول البنك منزلًا به مشاكل في التأسيس؟
لن يقبل معظم مقرضي الرهن العقاري بأي شيء أقل من أساس متين تحت منزلك. ... كما أنه يضر بقدرتك على التأهل لمعظم قروض الإسكان. عند الحصول على منزل به أساس متصدع ، ستحتاج إلى دفعة أولى كبيرة أو إصلاحات لتوطيد الصفقة مع المقرض الخاص بك.
ما هي علامات التأسيس؟
تشمل العلامات الثماني الأكثر شيوعًا لمشاكل التأسيس:
- شقوق الأساسات وشقوق الجدران / الأرضية وأنواع الكسور الأخرى: ...
- مؤسسة الاستقرار أو الغرق. ...
- مؤسسة الثورات. ...
- أبواب تلتصق أو لا تفتح وتغلق بشكل صحيح. ...
- فجوات حول إطارات النوافذ أو الأبواب الخارجية. ...
- الأرضيات المترهلة أو غير المستوية.
ماذا يحدث إذا لم تقم بإصلاح كريم الأساس؟
إذا لم تقم بإصلاح الأساس الخاص بك ، فإن العفن والعفن يتسببان في تدهور الأعضاء الخشبية الموجودة أسفل الرصيف وعوارض المنزل. عندما يكون هناك تشققات أو إحكام سيئ حول الرصيف وأساس العارضة ، يمكن أن يشق الماء طريقه إلى مساحة الزحف. ... يزداد تعفن الخشب سوءًا بمرور الوقت.
هل إصلاح الأساس مشمول بالتأمين على أصحاب المنازل؟
سيغطي تأمين مالكي المنازل إصلاح الأساس إذا كان سبب الضرر مغطى في وثيقتك. لكن الأضرار التي تسببها الزلازل والفيضانات واستقرار وتشقق مؤسستك بمرور الوقت لا تتم تغطيتها.
ما هي تكلفة إصلاح مشاكل الأساس في المنزل؟
سيدفع معظم أصحاب المنازل حوالي 4642 دولار لإصلاح مشاكل الأساس. يمكن أن تكلف الإصلاحات الرئيسية التي تتضمن أرصفة هيدروليكية 10000 دولار أو أكثر ، وتكلفة الشقوق الصغيرة منخفضة تصل إلى 500 دولار. يدفع صاحب المنزل النموذجي ما بين 2،142 دولارًا أمريكيًا و 7،423 دولارًا أمريكيًا. يمكن أن يؤدي تسوية وتشقق الأساسات إلى مشاكل هيكلية كبيرة لمنزلك.
هل تعاني معظم المنازل القديمة من مشاكل في الأساس؟
بشكل عام ، كلما كان منزلك أقدم ، فإن على الأرجح أن مشاكل الأساس سوف تتطور في مرحلة ما. تعد حرفية الوقت والمواد المستخدمة لوضع الأساس من العوامل المهمة في تحديد المدة التي ستستمر فيها. العمل والمواد ذات الجودة الرديئة لا تتمتع بقوة البقاء.
ما هي الأساليب الشائعة لإصلاح مشاكل الأساس؟
أفضل طرق إصلاح كريم الأساس
- الدعامة.
- الملء باستخدام الأرصفة التكميلية.
- إصلاح جدار الأساس.
- ادارة المياه.
- ملئ باستخدام الأرصفة الموجودة.
- الحشو.
- Mudjacking.
- استقرار تربة الأساس.
كيف أعرف ما إذا كانت الشقوق هيكلية؟
تشير الشقوق الهيكلية في الجدران الخرسانية والأساس تحول كبير في أساس المنزل.
...
العلامات الواضحة للشقوق الهيكلية في مؤسستك هي:
- شقوق درجات السلم.
- تشققات على ألواح أو عوارض الأساس.
- شقوق عمودية واسعة في الأسفل أو الأعلى.
- شقوق عرض 1/8 ″.
كيف يؤثر إصلاح كريم الأساس على إعادة البيع؟
إذا كنت مترددًا ، يمكنك الحصول على عروض أسعار للعمل من مقاولين مرموقين ، ثم مشاركة هذه المعلومات مع المشترين المحتملين. ثم يمكن للطرفين التفاوض على سعر بيع المنزل ، مع تخصيص بدلات لتكلفة الإصلاح. تشير التقديرات إلى أن قضايا التأسيس تقلل من قيمة المنزل بنسبة 10-15 بالمائة.
كم يكلف إصلاح الأساس المتصدع؟
متوسط التكلفة الوطنية لإصلاح الشقوق في الأساس هو $386-$1,230. إذا تعرضت لكسر مبكرًا ، فيمكنك توقع دفع ما بين 300 دولار و 600 دولار مقابل كسر شعري. يمكن أن تكلف المشكلات الهيكلية الرئيسية أكثر من 10000 دولار لإصلاحها - وهذا هو سبب أهمية اكتشاف الضرر وإصلاحه مبكرًا.
ما مدى خطورة تشققات كريم الأساس؟
تشققات الأساسات التي تعمل بشكل جانبي (أفقيًا) هي أخطر أنواع الكراك التي يجب البحث عنها قدر الإمكان تشير إلى أضرار جسيمة لأساس منزلك وسلامته الهيكلية.
هل يمكنك خصم إصلاح الأساس على الضرائب؟
يمكنك خصم الضرائب إصلاح الأساس فقط إذا كنت مستأجراً، ليس فقط إذا كنت تملكه. ... ومع ذلك ، لا يزال من الممكن خصمها إذا قمت بتأجير جزء من منزلك أو كنت مؤهلاً للحصول على خصم مكتب المنزل. عندما تقوم بتأجير جزء من منزلك ، يمكنك خصم مصاريف الإصلاح كمصاريف الإيجار.
كم تكلفة إصلاح الأساس؟
توقع أن تدفع 4542 دولار في المتوسط لإصلاح الأساس. يمكن أن تكلف بعض الشقوق السطحية أقل من 500 دولار لإصلاحها ، ويمكن أن تكلف الأرصفة الهيدروليكية 10000 دولار أو أكثر. يدفع العديد من مالكي المنازل ما بين 2012 دولارًا و 7074 دولارًا لإصلاح مشكلات الأساس.
كم يكلف استبدال الأرصفة الموجودة أسفل المنزل؟
مضيفا أرصفة
يكلف تركيب الأرصفة ما بين 1000 دولار و 3000 دولار لكل منها ، اعتمادًا على الظروف المحلية ، ويتطلب المنزل النموذجي من ثمانية إلى 10 أرصفة لإصلاح كامل. التكلفة الإجمالية لهذا النوع من الإصلاح ، إذن ، عادة ما تتراوح بين 8000 دولار و 30 ألف دولار.
هل يمكن إصلاح الأساس السيئ؟
قضايا التأسيس ليست بالشيء البسيط. ومع ذلك ، في في معظم الحالات ، يمكن إصلاح المشكلة (على الرغم من أن التكلفة ستختلف). ... إذا كان هذا هو الحال ، فمن الضروري إجراء إصلاحات أكثر شمولاً للمؤسسة ، بما في ذلك رفع المنزل لتثبيت أرصفة أساس جديدة لتسويته وتعزيز الأساس الحالي.
هل يمكنك إصلاح الأساس الغارق؟
لإصلاح الأساس الغارق ، تحتاج لتثبيت أرصفة. هذه أعمدة فولاذية يتم دفعها إلى الأرض حول منزلك ، ثم يتم تثبيتها على مؤسستك بقوس فولاذي. ... في بعض الحالات ، يمكن للأرصفة أن ترفع أساسًا بالفعل ، أقرب إلى موقعها الأصلي.
هل البيت يتوقف عن الاستقرار؟
بعض الناس يقولون 3 سنوات والبعض يقول 10 والبعض الآخر أقول أنه لا يتوقف عن الاستقرار. هذا أيضًا بسبب الحركة الحرارية التي يمكن أن تتسبب في تحرك المنزل. يمكن أن تتسبب درجات الحرارة المرتفعة في الصيف في تقلص التربة وتسبب الحركة. ... يحدث التسوية التفاضلية عندما يكون هناك تربة غير مضطربة وملء مضغوط.
كيف تفرق بين مشاكل التسوية والتأسيس؟
الفرق بين التسوية التأسيسية والمشاكل
مع توسع التربة وانكماشها من الطبيعي أن يتحرك جزء من المبنى بضع بوصات. من ناحية أخرى ، فإن مشكلة الأساس هي مسألة أكثر خطورة ويجب مراقبتها بحذر شديد.
كيف تعرف ما إذا كان الكراك الأساسي خطيرًا؟
أثناء وجودك أسفل منزلك في قبو أو مكان زحف ، فإنك تبحث عن أي شقوق أو علامات تلف. اذا أنت العثور على شقوق أفقية طويلة أو جدران منحنية أو منحنية، أنت في منطقة خطرة. إذا كانت جدران الأساس مصنوعة من كتلة خرسانية ، فقد تبدو الشقوق مثل درجات السلم.
كيف أعرف إذا كان منزلي يعاني من مشاكل هيكلية؟
أهم 8 علامات للضرر البنيوي في منزلك
- تشققات أو انتفاخ في الجدران والسقف. ...
- سحب التربة من جدران المنزل. ...
- شقوق في المدخنة. ...
- فجوات غير متساوية على النوافذ والأبواب. ...
- ترهل الأرضيات أو انحدارها أو تشققها. ...
- ترهل السقف وتسربات السقف. ...
- الطابق السفلي الرطب. ...
- تفتت الخرسانة / الطوب.